Leistbarkeitsrechner
Berechne Deinen maximalen Kaufpreis basierend auf Einkommen und Eigenkapital
Deine Situation
Maximaler Kaufpreis
318.593 €
Max. Darlehensbetrag
305.455 €
Kostenaufstellung
Die Eingaben in den Leistbarkeitsrechner verstehen
Herauszufinden, wie viel Haus Du Dir in Deutschland leisten kannst, hängt von Deinem Einkommen, Deinem Eigenkapital und den Details Deines Darlehens ab. Lies unseren detaillierten Leitfaden zur Berechnung der Leistbarkeit.
Haushaltsnettoeinkommen
Dein monatliches Gesamteinkommen nach Steuern. Banken erwarten in der Regel, dass Deine Kreditrate 35 % dieses Nettoeinkommens nicht übersteigt.
Verfügbares Eigenkapital
Das Geld, das Du in den Kauf einbringen kannst. Die meisten deutschen Banken verlangen, dass Du zumindest die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche bezahlst. Wenn Du 10-20 % des Immobilienwerts einbringst, erhältst Du deutlich bessere Zinssätze.
Sollzins
Die von der Bank festgelegten Kosten für das Darlehen. In Deutschland werden die Zinsen typischerweise für 10 oder 15 Jahre festgeschrieben. Niedrigere Zinsen bedeuten, dass Du Dir bei gleicher monatlicher Rate mehr leihen kannst.
Standort der Immobilie
Deutschland hat keinen einheitlichen Steuersatz für Immobilien. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Bundesländern wie Brandenburg und NRW.
Maklerprovision
Wenn Du über einen Makler kaufst, zahlst Du in der Regel etwa 3,57 % des Kaufpreises. Wenn Du direkt vom Eigentümer oder Bauträger kaufst, sparst Du Dir diese Kosten.