Baufinanzierungsrechner

Deutschland hat keinen einheitlichen Steuersatz für Immobilien. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Bundesländern wie Brandenburg und NRW.

Du legst Deinen Zinssatz für eine bestimmte Anzahl von Jahren bei der Bank fest. Eine längere Laufzeit bietet Sicherheit, kostet jedoch pro 5 Jahre längerer Bindung etwa 0,2 % mehr Zinsen.

Dies ist der Prozentsatz des Darlehens, den Du jährlich zurückzahlst. Anders als in anderen Ländern mit fester Laufzeit, wählst Du in Deutschland die 'Geschwindigkeit' der Rückzahlung. Eine Tilgung von 2 % bis 3 % gilt als Standard.

Dies ist der feste Betrag, den Du monatlich an die Bank zahlst. Er muss hoch genug sein, um die Zinsen zuzüglich mindestens 1 % Tilgung des Darlehenskapitals abzudecken. Sie ist der 'Verwandte' der Tilgungsrate.

Seit 2020 wird die Gebühr des Maklers in der Regel 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Diese Gebühren können in der Regel nicht mitfinanziert werden.

Diese Gebühren sind durch deutsches Gesetz (GNotKG) festgelegt und können nicht verhandelt werden. Du solltest ungefähr 2,0 % des Kaufpreises einplanen (1,5 % für den Notar und 0,5 % für die Grundbucheintragung).

Diese Zahlungen sind nicht verpflichtend und in der Regel auf maximal 5 % des ursprünglichen Darlehensbetrags pro Jahr begrenzt. Im Rechner gehen wir davon aus, dass die Zahlung jährlich erfolgt, bis das Darlehen vollständig getilgt ist - sofern Du hier etwas einträgst.